Síndico, você conhece a ATC?
Cuidar de uma edificação sem um profissional técnico é o mesmo que cuidar da sua saúde sem um médico.
- O que é a ATC e por que ela não é mais um laudo
- Base técnica: NBR 16.747 · 5674 · 16.280
O que é a ATC?
A Assessoria Técnica Condominial é a área da engenharia e da arquitetura que assessora o gestor condominial (você, síndico). O objetivo é trazer a técnica para uma gestão que já é composta por administração e jurídico.
Os sistemas de uma edificação são complexos e exigem manutenção específica. Some a isso gerenciar as reformas de cada unidade e o número praticamente infinito de leis, normas e recomendações de fabricantes que incidem sobre um único prédio. E você ainda responde civil e criminalmente por tudo isso.
Cuidar de uma edificação sem um profissional técnico é o mesmo que cuidar da sua saúde sem um médico.
É dessa necessidade que nasce a Assessoria Técnica Condominial
Os seis pilares da ATC
Inspeção Predial
O check-up da edificação
NBR 16.747Manutenção Predial
Rotina preventiva registrada
NBR 5674Reformas nas Unidades
Controle técnico e vistorias
NBR 16.280Obras em Áreas Comuns
Fiscalização rigorosa
NBR 16.280Garantias e Pós-Obra
Interface com a construtora
NBR 17.170Assistência Judicial
Laudos, perícias e quesitos
NBR 13.752Saiba a diferença entre o laudo e a ATC
Os dois são técnicos. Os dois são assinados por profissional habilitado. E ainda assim resolvem problemas diferentes.
O Laudo
- Horas limitadas de um profissional técnico.
- O que você recebe: um documento.
- Depois, você decide sozinho o quê, em que ordem e com qual verba.
A ATC
- Visitas e escopo personalizados para a sua edificação.
- O que você recebe: acompanhamento.
- O profissional está lá quando o problema aparece e quando a assembleia pergunta.
Quantos laudos você já contratou
e não conseguiu aplicar na sua edificação?
Contratar um laudo não é um problema. Na verdade, é o ponto de partida, e a ATC começa por ele. O problema é apenas contratar o laudo e não conseguir colocar em prática na edificação.
Base técnica para o seu condomínio
A ATC não trabalha com opinião. Cada pilar tem uma norma da ABNT por trás e uma aplicação prática dentro do seu condomínio.
A norma: como avaliar a edificação e classificar as anomalias por grau de risco.
Na prática: faz o check-up e devolve a ordem real do que resolver primeiro.
A norma: como planejar, controlar e registrar a manutenção ao longo da vida útil.
Na prática: monta e roda o Plano de Manutenção Preventiva e treina a equipe local.
A norma: nenhuma reforma começa sem análise técnica prévia e responsável técnico.
Na prática: implanta o fluxo de aprovação, confere ART/RRT, vistoria e fiscaliza.
A norma: a mesma NBR 16.280 também regula obras e intervenções nas áreas comuns do condomínio.
Na prática: fiscaliza a empresa contratada e cobra o padrão técnico combinado em contrato.
A norma: os prazos de garantia por sistema construtivo.
Na prática: aciona a construtora antes de expirar: garantia não exercida vira prejuízo.
A norma: os critérios técnicos para perícias e laudos periciais.
Na prática: fundamenta laudos e quesitos quando o condomínio precisa se defender em juízo.
Código Civil: o dever de conservar as partes comuns é do síndico.
ABNT NBR 5674, item 8.5: "[...] síndico pode delegar a gestão da manutenção da edificação à empresa ou profissional contratado. [...]"
Benefícios da ATC
O principal apoio técnico para as decisões do síndico, em todas as fases da edificação.
Decisões Técnicas Seguras
Critérios normativos no lugar de suposições
Otimização Financeira
Menos emergências, mais prevenção
Contratações Assertivas
Escopos bem definidos e propostas bem analisadas
Segurança Jurídica
Histórico técnico organizado e rastreável
Patrimônio Valorizado
Vida útil acompanhada por profissional habilitado
Tranquilidade à Gestão
A análise técnica passa ao profissional habilitado
Corrigir custa mais do que prevenir. A manutenção corretiva emergencial pode custar até cinco vezes o valor da prevenção planejada. Garantias não exercidas expiram e anomalias ignoradas evoluem.
Tem idade certa para contratar a ATC?
A ATC atende à edificação desde o nascimento (a implantação) até o envelhecimento dos sistemas construtivos. O que muda não é se você precisa. É o quê.
Implantação
Recebimento de obra, conferência da documentação e vícios construtivos corrigidos no padrão técnico. É a fase em que mais se perde dinheiro por desconhecimento: garantias existem e ninguém aciona.
Consolidação
Rotina preventiva madura, plano de manutenção rodando de verdade e reformas sob controle técnico permanente. É a fase em que a ATC mais economiza: o problema é resolvido enquanto ainda é barato.
Maturidade
Fiscalização rigorosa das empresas contratadas e obras de recuperação executadas sem retrabalho, desperdício ou risco estrutural. É a fase em que um erro de contratação custa o orçamento do ano.
Alice Feitor
Engenharia Civil formada em 2011 pela PUC Campinas, pós-graduada pelo Instituto IDD de Curitiba em Avaliações e Perícias de Engenharia. Em seus mais de 15 anos atuando na área de manutenções prediais, Alice Feitor passou por diversos cargos, inclusive coordenadora de assistência técnica pós-obra de grande construtora e sócia-fundadora de seu próprio escritório de engenharia consultiva em 2016, a Feitor Engenharia. Possui vasta experiência no atendimento a condomínios, desde sua implantação, com inúmeros trabalhos entregues de vistorias, inspeções, perícias, escopos técnicos, fiscalizações e assessorias para esse segmento.
O movimento ATC Brasil
A ATC Brasil é um movimento que veio para mudar o mercado condominial. Somos uma comunidade nacional de engenheiros(as) e arquitetos(as) unida pela ADPAT e pela metodologia da Eng.ª Alice Feitor, com o propósito de transformar a gestão técnica condominial de forma estratégica e técnica.
Por onde começar
Diagnóstico
Check-up completo da edificação.
Plano
Manutenção preventiva estruturada.
Estratégia
Escopo sob medida para a fase do prédio.
Faça parte da ADPAT
A ADPAT é a associação que reúne engenheiros(as) e arquitetos(as) que aplicam a metodologia da Eng.ª Alice Feitor e constroem juntos o movimento ATC Brasil. Junte-se a quem já troca experiência técnica e constrói esse mercado no país.
Faça parte da ADPAT Seguir @atcbrasil.oficialEmpresas apoiadoras
Empresas de engenharia e arquitetura que apoiam e constroem o movimento ATC Brasil.
Conheça mais sobre essas empresas nas redes da ATC Brasil.